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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 平成29年度 第24問（賃貸借契約）
問題
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（国土交通省平成23年８月。以下、各問において「ガイドライン」という。）についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） ガイドラインによれば、通常損耗に関しガイドラインと異なる原状回復の取扱いを定める場合、賃貸借契約締結時に「通常損耗は賃借人の負担である。」と伝えれば足り、その旨を賃貸借契約書に具体的に記載したり、その旨を借主が明確に認識して合意の内容とすることまでは要しない、という内容である。
- （2） ガイドラインでは、すべての設備等につき、経過年数（入居年数）を考慮している、という内容である。
- （3） ガイドラインによれば、借主の喫煙により、居室全体においてクロス等がヤニで変色したり臭いが付着した場合、当該居室全体のクリーニングを借主負担とすることを認めている、という内容である。
- （4） ガイドラインによれば、原状回復とは借主の故意により発生した損耗・毀損のみを借主に復旧させることと定義している、という内容である。
正答
正答は （3） です。
解説
他の選択肢
（1）
正答（3）「ガイドラインによれば、借主の喫煙により、居室全体においてクロス等がヤニで変色したり臭い…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「ガイドラインによれば、借主の喫煙により、居室全体においてクロス等がヤニで変色したり臭いが付着した場合、当該居室…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（3）「ガイドラインによれば、借主の喫煙により、居室全体においてクロス等がヤニで変色したり臭いが付着した場合、当該居室…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（2、4）
正答（3）「ガイドラインによれば、借主の喫煙により、居室全体においてクロス等がヤニで変色したり臭い…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「ガイドラインによれば、借主の喫煙により、居室全体においてクロス等がヤニで変色したり臭いが付着した場合、当該居室…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「（3）「ガイドラインによれば、借主の喫煙により、居室全体においてクロス等がヤニで変色したり臭いが付着した場合、当該居室…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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