賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第517問（会計税務）

正解の理由

本問は、会計税務・不動産所得・税金について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢3が正解になるのは、この記述が制度や実務上の整理に沿っているからです。参照用の○×判定でも選択肢3は適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は不適切、選択肢2は不適切、選択肢4は不適切です。設問が正しいものを問うているため、例外や要件を含めて最も正確な記述を選ぶことがポイントです。

（3） 賃貸借契約書に「保証金は退去時にその10％を償却するものとする」との記載がある場合、貸主は、償却額を契約初年度の収入金額に含めなければならない、という内容である。

他の選択肢

• （1） 給与所得を有するサラリーマンは、年末調整により納税額が確定するので、不動産所得が生じている場合でも、確定申告による計算・納付をする必要はない、という内容である。

  この肢は「給与所得を有するサラリーマンは、年末調整により納税額が確定するので、不動産所得が生じている場合でも、確定申告による計算・納付をする必要はない、という内容である。」と述べていますが、会計税務の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「賃貸借契約書に「保証金は退去時にその10％を償却するものとする」との記載がある場合、貸主は、償却額を契約初年度…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「給与所得を有するサラリーマンは、年末調整により納税額が確定するので、不動産所得…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 入居者の滞納による未収賃料については、貸主は収入金額に含めなくてよい、という内容である。

  この肢は「入居者の滞納による未収賃料については、貸主は収入金額に含めなくてよい、という内容である。」と述べていますが、会計税務の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「賃貸借契約書に「保証金は退去時にその10％を償却するものとする」との記載がある場合、貸主は、償却額を契約初年度…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「入居者の滞納による未収賃料については、貸主は収入金額に含めなくてよい、という内…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 所得税、住民税及び事業税は、いずれも不動産所得の計算上、必要経費に含めることができない、という内容である。

  この肢は「所得税、住民税及び事業税は、いずれも不動産所得の計算上、必要経費に含めることができない、という内容である。」と述べていますが、会計税務の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「賃貸借契約書に「保証金は退去時にその10％を償却するものとする」との記載がある場合、貸主は、償却額を契約初年度…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「所得税、住民税及び事業税は、いずれも不動産所得の計算上、必要経費に含めることが…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

税務・会計は計算の前提と課税関係者・時期の取り違えに注意です。誤答肢がどの前提を誤っているかを明示して復習してください。