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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 平成27年度 第36問（会計税務）
問題
不動産所得に対する税金等についての以下の記述の中で、正しいものを選びなさい。
選択肢
- （1） 給与所得を有するサラリーマンは、年末調整により納税額が確定するので、不動産所得が生じている場合でも、確定申告による計算・納付をする必要はない、という内容である。
- （2） 入居者の滞納による未収賃料については、貸主は収入金額に含めなくてよい、という内容である。
- （3） 賃貸借契約書に「保証金は退去時にその10％を償却するものとする」との記載がある場合、貸主は、償却額を契約初年度の収入金額に含めなければならない、という内容である。
- （4） 所得税、住民税及び事業税は、いずれも不動産所得の計算上、必要経費に含めることができない、という内容である。
正答
正答は （3） です。
解説
他の選択肢
（1、2）
正答（3）「賃貸借契約書に「保証金は退去時にその10％を償却するものとする」との記載がある場合、貸…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「賃貸借契約書に「保証金は退去時にその10％を償却するものとする」との記載がある場合、貸主は、償却額を契約初年度…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（3）「賃貸借契約書に「保証金は退去時にその10％を償却するものとする」との記載がある場合、貸主は、償却額を契約初年度…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（3）「賃貸借契約書に「保証金は退去時にその10％を償却するものとする」との記載がある場合、貸…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「賃貸借契約書に「保証金は退去時にその10％を償却するものとする」との記載がある場合、貸主は、償却額を契約初年度…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「（3）「賃貸借契約書に「保証金は退去時にその10％を償却するものとする」との記載がある場合、貸主は、償却額を契約初年度…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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