賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第525問（会計税務）

正解の理由

本問は、会計税務・税金・空き家について、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢3が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。参照用の○×判定でも選択肢3は不適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は適切、選択肢2は適切、選択肢4は適切です。設問が不適切なものや誤っているものを問うているため、正しい記述ではなく、誤りを含む選択肢を選ぶ点に注意が必要です。

（3） 不動産取引では、仲介手数料の支払については消費税が課されるが、建物や土地の購入代金については消費税が課されない、という内容である。

他の選択肢

• （1） 相続人が取得した空き家やその敷地を売却した場合、所得税に関し、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円控除の適用を受けることができる、という内容である。

  「相続人が取得した空き家やその敷地を売却した場合、所得税に関し、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円控除の適用を受けることができる、という内容である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「不動産取引では、仲介手数料の支払については消費税が課されるが、建物や土地の購入代金については消費税が課されない…」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （2） 適切な管理がされていない空き家は、防災・衛生・景観等、周辺の生活環境の観点から、固定資産税が最大で６倍になる可能性がある、という内容である。

  「適切な管理がされていない空き家は、防災・衛生・景観等、周辺の生活環境の観点から、固定資産税が最大で６倍になる可能性がある、という内容である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「不動産取引では、仲介手数料の支払については消費税が課されるが、建物や土地の購入代金については消費税が課されない…」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （4） 土地・建物の譲渡所得は、他の所得と分離して税額を計算する「申告分離課税」という計算方法をとる、という内容である。

  「土地・建物の譲渡所得は、他の所得と分離して税額を計算する「申告分離課税」という計算方法をとる、という内容である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「不動産取引では、仲介手数料の支払については消費税が課されるが、建物や土地の購入代金については消費税が課されない…」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

税務・会計は計算の前提と課税関係者・時期の取り違えに注意です。誤答肢がどの前提を誤っているかを明示して復習してください。