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賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第525問（会計税務）
問題
不動産の税金についての以下の記述の中で、最も適切でないものを選びなさい。
選択肢
- （1） 相続人が取得した空き家やその敷地を売却した場合、所得税に関し、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円控除の適用を受けることができる、という内容である。
- （2） 適切な管理がされていない空き家は、防災・衛生・景観等、周辺の生活環境の観点から、固定資産税が最大で６倍になる可能性がある、という内容である。
- （3） 不動産取引では、仲介手数料の支払については消費税が課されるが、建物や土地の購入代金については消費税が課されない、という内容である。
- （4） 土地・建物の譲渡所得は、他の所得と分離して税額を計算する「申告分離課税」という計算方法をとる、という内容である。
正答
正答は （3） です。
解説
正解の理由
正答（3）は、設問が問う「最も適切でないもの」に該当します。
他の選択肢
（1、4）
いずれも、単体では適切な記述に当たります。本問は「最も適切でないもの」を選ぶ形式のため、正答は（3）です。四肢を比較し、最も不適切な一つだけを選びます。
（2）
一見もっともらしいですが、正答（3）「不動産取引では、仲介手数料の支払については消費税が課されるが、建物や土地の購入…」ほど学習・制度・実務の観点で問題がある記述ではありません。「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。試験日程・出題範囲・申込方法は改定されることがあります。「一度確認すれば十分」と決めつけると、変更の見落としや学習範囲のズレにつながります
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