賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第521問（建物・設備）

正解の理由

本問は、建物・設備・建物維持管理について、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢4が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。参照用の○×判定でも選択肢4は不適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は適切、選択肢2は適切、選択肢3は適切です。設問が不適切なものや誤っているものを問うているため、正しい記述ではなく、誤りを含む選択肢を選ぶ点に注意が必要です。

（4） 予防保全においても、事後保全においても、法定耐用年数どおりに機器を交換することが重要である、という内容である。

他の選択肢

• （1） 特殊建築物等の所有者又は管理者は、定期に、一級建築士等に調査をさせなければならない、という内容である。

  「特殊建築物等の所有者又は管理者は、定期に、一級建築士等に調査をさせなければならない、という内容である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（4）「予防保全においても、事後保全においても、法定耐用年数どおりに機器を交換することが重要である、という内容である。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （2） 予防保全は、事故や不具合が生じる前に、あらかじめ適切な処置を施す保全である、という内容である。

  「予防保全は、事故や不具合が生じる前に、あらかじめ適切な処置を施す保全である、という内容である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（4）「予防保全においても、事後保全においても、法定耐用年数どおりに機器を交換することが重要である、という内容である。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （3） 事後保全は、事故や不具合が生じてから、修繕等を行う保全である、という内容である。

  「事後保全は、事故や不具合が生じてから、修繕等を行う保全である、という内容である。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（4）「予防保全においても、事後保全においても、法定耐用年数どおりに機器を交換することが重要である、という内容である。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

設備・維持保全は数値基準・点検周期・責任の所在がセットで出題されます。他選択肢がどの要件（数値・主体・手続）とずれているかを確認してください。