賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第470問（賃貸借）

正解の理由

本問は、賃貸借・賃貸借・解除について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢3は「解除の前に催告が必要となる場合がある。」という内容で、論点の基本整理に合っています。借地借家法や民法の選択肢は、原則だけでなく、借主保護や信頼関係破壊などの例外的な判断枠組みも確認します。基本解説としては、賃貸借の解除では、信頼関係破壊、催告の要否、明渡し・精算が重要です。賃貸借では、民法上の原則に加えて、借地借家法による借主保護や判例上の考え方が重なります。契約の成立、更新、解除、原状回復、相続、転貸はそれぞれ要件が違うため、誰の権利義務が問題になっているかを最初に確認すると解きやすくなります。他の選択肢の確認です。選択肢1は「解除では、催告の要否が問題となることはない。」という内容です。借地借家法や民法の選択肢は、原則だけでなく、借主保護や信頼関係破壊などの例外的な判断枠組みも確認します。選択肢2は「解除後に建物明渡しや未払賃料が問題となる余地はない。」という内容です。金銭や費用の選択肢は、誰の財産か、預り金か、必要経費か、返還義務があるかを分けて考えます。選択肢4は「賃料不払いがあっても、解除が認められる余地は一切ない。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。正しいものを選ぶ問題では、これらのように要件の一部を落としていたり、断定が強すぎたりする選択肢を消去します。

（3） 解除の前に催告が必要となる場合がある。

他の選択肢

• （1） 解除では、催告の要否が問題となることはない。

  この肢は「解除では、催告の要否が問題となることはない。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「解除の前に催告が必要となる場合がある。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「解除では、催告の要否が問題となることはない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 解除後に建物明渡しや未払賃料が問題となる余地はない。

  この肢は「解除後に建物明渡しや未払賃料が問題となる余地はない。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「解除の前に催告が必要となる場合がある。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「解除後に建物明渡しや未払賃料が問題となる余地はない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 賃料不払いがあっても、解除が認められる余地は一切ない。

  この肢は「賃料不払いがあっても、解除が認められる余地は一切ない。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「解除の前に催告が必要となる場合がある。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃料不払いがあっても、解除が認められる余地は一切ない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。