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賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第469問（賃貸借）
問題
契約解除に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
選択肢
- （1） 軽微な債務不履行だけで常に直ちに解除できるわけではない。
- （2） 解除の前に催告が必要となる場合がある。
- （3） どれほど軽微な不履行でも、賃貸人は常に即時解除できる。
- （4） 解除後は、建物明渡しや未払賃料の精算が問題となる。
正答
正答は （3） です。
解説
他の選択肢
（1、4）
設問の趣旨では適切な記述・対応に当たることが多いです。本問は「最も不適切なもの」を選ぶ形式のため、正答は（3）「どれほど軽微な不履行でも、賃貸人は常に即時解除できる。」です。解説のポイント：正解は3です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い…
（2）
一見もっともらしいですが、正答（3）「どれほど軽微な不履行でも、賃貸人は常に即時解除できる。」ほど学習・制度・実務の観点で問題がある記述ではありません。「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます
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