賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第467問（賃貸借）

正解の理由

本問は、賃貸借・賃貸借・無断譲渡転貸について、不適切な記述を選ぶ問題です。選択肢2は「賃貸人の承諾を得た転貸でも、転借人との関係は絶対に問題とならない。」という内容で、ここが設問の求める不適切な記述です。時期や手続を述べる選択肢は、契約前・契約後、通知・説明・書面交付の順序を確認します。基本解説としては、賃借権譲渡・転貸には賃貸人の承諾が原則必要で、無断転貸では信頼関係破壊が問題となります。賃貸借では、民法上の原則に加えて、借地借家法による借主保護や判例上の考え方が重なります。契約の成立、更新、解除、原状回復、相続、転貸はそれぞれ要件が違うため、誰の権利義務が問題になっているかを最初に確認すると解きやすくなります。他の選択肢の確認です。選択肢1は「賃貸人の承諾を得た転貸では、転借人との関係も問題となる。」という内容です。時期や手続を述べる選択肢は、契約前・契約後、通知・説明・書面交付の順序を確認します。選択肢3は「賃借人は、賃貸人の承諾なく賃借権を譲渡し又は転貸することは原則としてできない。」という内容です。時期や手続を述べる選択肢は、契約前・契約後、通知・説明・書面交付の順序を確認します。選択肢4は「無断転貸があった場合、信頼関係破壊の有無が解除の可否で問題となる。」という内容です。借地借家法や民法の選択肢は、原則だけでなく、借主保護や信頼関係破壊などの例外的な判断枠組みも確認します。これらは、少なくとも正解肢ほど明確に制度趣旨や要件から外れているとはいえないため、消去できます。

（2） 賃貸人の承諾を得た転貸でも、転借人との関係は絶対に問題とならない。

他の選択肢

• （1） 賃貸人の承諾を得た転貸では、転借人との関係も問題となる。

  「賃貸人の承諾を得た転貸では、転借人との関係も問題となる。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「賃貸人の承諾を得た転貸でも、転借人との関係は絶対に問題とならない。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （3） 賃借人は、賃貸人の承諾なく賃借権を譲渡し又は転貸することは原則としてできない。

  「賃借人は、賃貸人の承諾なく賃借権を譲渡し又は転貸することは原則としてできない。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「賃貸人の承諾を得た転貸でも、転借人との関係は絶対に問題とならない。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （4） 無断転貸があった場合、信頼関係破壊の有無が解除の可否で問題となる。

  「無断転貸があった場合、信頼関係破壊の有無が解除の可否で問題となる。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「賃貸人の承諾を得た転貸でも、転借人との関係は絶対に問題とならない。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。