賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第435問（賃貸借）

正解の理由

本問は、賃貸借・賃貸借・正当事由について、不適切な記述を選ぶ問題です。選択肢2は「正当事由は、個別事情を見ずに機械的に常に認められる。」という内容で、ここが設問の求める不適切な記述です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。基本解説としては、正当事由は、双方の必要性、利用状況、従前の経過、立退料などを総合考慮します。賃貸借では、民法上の原則に加えて、借地借家法による借主保護や判例上の考え方が重なります。契約の成立、更新、解除、原状回復、相続、転貸はそれぞれ要件が違うため、誰の権利義務が問題になっているかを最初に確認すると解きやすくなります。他の選択肢の確認です。選択肢1は「正当事由は、個別事情を総合的に考慮して判断される。」という内容です。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。選択肢3は「正当事由の判断では、賃貸人及び賃借人が建物を必要とする事情などが考慮される。」という内容です。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。選択肢4は「建物の利用状況や従前の経過も、正当事由判断の要素となる。」という内容です。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。これらは、少なくとも正解肢ほど明確に制度趣旨や要件から外れているとはいえないため、消去できます。

（2） 正当事由は、個別事情を見ずに機械的に常に認められる。

他の選択肢

• （1） 正当事由は、個別事情を総合的に考慮して判断される。

  「正当事由は、個別事情を総合的に考慮して判断される。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「正当事由は、個別事情を見ずに機械的に常に認められる。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （3） 正当事由の判断では、賃貸人及び賃借人が建物を必要とする事情などが考慮される。

  「正当事由の判断では、賃貸人及び賃借人が建物を必要とする事情などが考慮される。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「正当事由は、個別事情を見ずに機械的に常に認められる。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （4） 建物の利用状況や従前の経過も、正当事由判断の要素となる。

  「建物の利用状況や従前の経過も、正当事由判断の要素となる。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（2）「正当事由は、個別事情を見ずに機械的に常に認められる。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。