賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第432問（賃貸借）

正解の理由

本問は、賃貸借・賃貸借・正当事由について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢1は「正当事由の判断では、賃貸人及び賃借人が建物を必要とする事情などが考慮される。」という内容で、論点の基本整理に合っています。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。基本解説としては、正当事由は、双方の必要性、利用状況、従前の経過、立退料などを総合考慮します。賃貸借では、民法上の原則に加えて、借地借家法による借主保護や判例上の考え方が重なります。契約の成立、更新、解除、原状回復、相続、転貸はそれぞれ要件が違うため、誰の権利義務が問題になっているかを最初に確認すると解きやすくなります。他の選択肢の確認です。選択肢2は「正当事由は、賃貸人が希望すれば常に認められる。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢3は「建物の利用状況や従前の経過は、正当事由判断と全く関係がない。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢4は「立退料の提供は、正当事由判断で一切考慮されない。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。正しいものを選ぶ問題では、これらのように要件の一部を落としていたり、断定が強すぎたりする選択肢を消去します。

（1） 正当事由の判断では、賃貸人及び賃借人が建物を必要とする事情などが考慮される。

他の選択肢

• （2） 正当事由は、賃貸人が希望すれば常に認められる。

  この肢は「正当事由は、賃貸人が希望すれば常に認められる。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「正当事由の判断では、賃貸人及び賃借人が建物を必要とする事情などが考慮される。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「正当事由は、賃貸人が希望すれば常に認められる。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 建物の利用状況や従前の経過は、正当事由判断と全く関係がない。

  この肢は「建物の利用状況や従前の経過は、正当事由判断と全く関係がない。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「正当事由の判断では、賃貸人及び賃借人が建物を必要とする事情などが考慮される。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建物の利用状況や従前の経過は、正当事由判断と全く関係がない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 立退料の提供は、正当事由判断で一切考慮されない。

  この肢は「立退料の提供は、正当事由判断で一切考慮されない。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「正当事由の判断では、賃貸人及び賃借人が建物を必要とする事情などが考慮される。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「立退料の提供は、正当事由判断で一切考慮されない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。