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賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第304問（維持保全）
問題
原状回復特約に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 通常損耗を賃借人負担とする特約は、内容が明確で賃借人が認識していることなどが問題となる。
- （2） 通常損耗を賃借人負担とする特約は、どれほど不明確でも常に有効である。
- （3） 原状回復特約は、賃借人に説明せず隠しておくことが望ましい。
- （4） 特約の有効性は、消費者契約法などと一切関係しない。
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
正答（1）「通常損耗を賃借人負担とする特約は、内容が明確で賃借人が認識していることなどが問題となる。」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「通常損耗を賃借人負担とする特約は、内容が明確で賃借人が認識していることなどが問題となる。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「選択肢1は「通常損耗を賃借人負担とする特約は、内容が明確で賃借人が認識していることなどが問題となる」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3、4）
正答（1）「通常損耗を賃借人負担とする特約は、内容が明確で賃借人が認識していることなどが問題となる。」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「通常損耗を賃借人負担とする特約は、内容が明確で賃借人が認識していることなどが問題となる。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「選択肢1は「通常損耗を賃借人負担とする特約は、内容が明確で賃借人が認識していることなどが問題となる」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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