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賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第201問（管理受託契約）
問題
責任及び免責に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
選択肢
- （1） 免責条項を設ける場合でも、委託者が内容を理解できるようにすることが重要である。
- （2） 管理業者が負う注意義務の範囲を明確にすることは、紛争予防に役立つ。
- （3） 管理業者の責任範囲は、契約書に一切記載してはならない。
- （4） 不可抗力や委託者の指示による損害の扱いを定めることがある。
正答
正答は （3） です。
解説
他の選択肢
（1）
一見もっともらしいですが、正答（3）「管理業者の責任範囲は、契約書に一切記載してはならない。」ほど学習・制度・実務の観点で問題がある記述ではありません。「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます
（2、4）
設問の趣旨では適切な記述・対応に当たることが多いです。本問は「最も不適切なもの」を選ぶ形式のため、正答は（3）「管理業者の責任範囲は、契約書に一切記載してはならない。」です。解説のポイント：正解は3です。「常に」「当然に」「一切」など…
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