賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第114問（管理受託契約）

正解の理由

本問は、管理受託契約・管理受託契約・契約目的について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢3は「管理受託契約は、委託者と管理業者の権利義務を定める役割を有する。」という内容で、論点の基本整理に合っています。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。基本解説としては、管理受託契約は、賃貸住宅の管理業務を委託するための契約であり、業務内容や権利義務を明確にすることが重要です。この分野では、誰に対して、いつ、どの書面を交付し、誰がどの業務を担うのかがよく問われます。特に管理受託契約では、委託者が契約内容を理解して判断できるようにする趣旨があるため、単に書面を渡したかだけでなく、説明の実質や時期にも注意します。他の選択肢の確認です。選択肢1は「管理受託契約は、賃貸借契約の賃料額だけを定める契約である。」という内容です。金銭や費用の選択肢は、誰の財産か、預り金か、必要経費か、返還義務があるかを分けて考えます。選択肢2は「管理受託契約の内容は、物件の状況にかかわらず常に同一でなければならない。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢4は「管理受託契約は、入居者が管理業者に住宅を売却する契約である。」という内容です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。正しいものを選ぶ問題では、これらのように要件の一部を落としていたり、断定が強すぎたりする選択肢を消去します。

（3） 管理受託契約は、委託者と管理業者の権利義務を定める役割を有する。

他の選択肢

• （1） 管理受託契約は、賃貸借契約の賃料額だけを定める契約である。

  この肢は「管理受託契約は、賃貸借契約の賃料額だけを定める契約である。」と述べていますが、管理受託契約の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「管理受託契約は、委託者と管理業者の権利義務を定める役割を有する。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「管理受託契約は、賃貸借契約の賃料額だけを定める契約である。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 管理受託契約の内容は、物件の状況にかかわらず常に同一でなければならない。

  この肢は「管理受託契約の内容は、物件の状況にかかわらず常に同一でなければならない。」と述べていますが、管理受託契約の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「管理受託契約は、委託者と管理業者の権利義務を定める役割を有する。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「管理受託契約の内容は、物件の状況にかかわらず常に同一でなければならない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 管理受託契約は、入居者が管理業者に住宅を売却する契約である。

  この肢は「管理受託契約は、入居者が管理業者に住宅を売却する契約である。」と述べていますが、管理受託契約の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「管理受託契約は、委託者と管理業者の権利義務を定める役割を有する。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「管理受託契約は、入居者が管理業者に住宅を売却する契約である。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。