平成28年度 第10問・賃貸住宅管理業法
問題
建設省・国交省標準契約書による管理受託契約についての以下の記述の中で、正しいものを選びなさい。なお、管理受託契約に特約はないものとする。
選択肢
- （1） 法人である管理業者の代表取締役が死亡した場合、管理受託契約は終了する、という内容である。
- （2） 法人である管理業者A社がB社に吸収合併された場合、委託者である建物所有者の承諾がなければB社は管理業務を承継しない、という内容である。
- （3） 委託者である建物所有者が建物の所有権を第三者に譲渡すると、この第三者が管理受託契約の委託者の地位を承継する、という内容である。
- （4） 管理受託契約は、無償であっても管理業者は委託者に対して善管注意義務を負う、という内容である。
正答
正答は （4） です。
解説
正解は4です。本問は、賃貸住宅管理業法・標準契約書・管理受託契約について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢4が正解になるのは、この記述が制度や実務上の整理に沿っているからです。参照用の○×判定でも選択肢4は適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は不適切、選択肢2は不適切、選択肢3は不適切です。設問が正しいものを問うているため、例外や要件を含めて最も正確な記述を選ぶことがポイントです。