賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第196問（管理受託契約）

正解の理由

本問は、管理受託契約・管理受託契約・募集業務について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢1は「入居者募集業務を管理業務と併せて依頼する場合、その業務が管理受託契約に含まれるか確認する必要がある。」という内容で、論点の基本整理に合っています。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。基本解説としては、入居者募集を併せて依頼する場合、管理業務との区別、募集条件、広告費や報酬を整理する必要があります。この分野では、誰に対して、いつ、どの書面を交付し、誰がどの業務を担うのかがよく問われます。特に管理受託契約では、委託者が契約内容を理解して判断できるようにする趣旨があるため、単に書面を渡したかだけでなく、説明の実質や時期にも注意します。他の選択肢の確認です。選択肢2は「入居者募集業務は、管理受託契約に記載しなくても常に当然に含まれる。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢3は「媒介業務と管理業務は、どのような場合でも完全に同一の法的性質を持つ。」という内容です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。選択肢4は「募集条件は、委託者に確認せず管理業者が秘密に決めればよい。」という内容です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。正しいものを選ぶ問題では、これらのように要件の一部を落としていたり、断定が強すぎたりする選択肢を消去します。

（1） 入居者募集業務を管理業務と併せて依頼する場合、その業務が管理受託契約に含まれるか確認する必要がある。

他の選択肢

• （2） 入居者募集業務は、管理受託契約に記載しなくても常に当然に含まれる。

  この肢は「入居者募集業務は、管理受託契約に記載しなくても常に当然に含まれる。」と述べていますが、管理受託契約の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「入居者募集業務を管理業務と併せて依頼する場合、その業務が管理受託契約に含まれるか確認する必要がある。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「入居者募集業務は、管理受託契約に記載しなくても常に当然に含まれる。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 媒介業務と管理業務は、どのような場合でも完全に同一の法的性質を持つ。

  この肢は「媒介業務と管理業務は、どのような場合でも完全に同一の法的性質を持つ。」と述べていますが、管理受託契約の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「入居者募集業務を管理業務と併せて依頼する場合、その業務が管理受託契約に含まれるか確認する必要がある。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「媒介業務と管理業務は、どのような場合でも完全に同一の法的性質を持つ。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 募集条件は、委託者に確認せず管理業者が秘密に決めればよい。

  この肢は「募集条件は、委託者に確認せず管理業者が秘密に決めればよい。」と述べていますが、管理受託契約の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「入居者募集業務を管理業務と併せて依頼する場合、その業務が管理受託契約に含まれるか確認する必要がある。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「募集条件は、委託者に確認せず管理業者が秘密に決めればよい。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。