賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第152問（管理受託契約）

正解の理由

本問は、管理受託契約・管理受託契約・解除について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢1は「管理受託契約では、解除の条件や手続を明確にしておくことが重要である。」という内容で、論点の基本整理に合っています。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。基本解説としては、解除条件や手続、解除時の引継ぎ・精算を定めることで、契約終了時の混乱を防ぎやすくなります。この分野では、誰に対して、いつ、どの書面を交付し、誰がどの業務を担うのかがよく問われます。特に管理受託契約では、委託者が契約内容を理解して判断できるようにする趣旨があるため、単に書面を渡したかだけでなく、説明の実質や時期にも注意します。他の選択肢の確認です。選択肢2は「解除条件は、契約締結後に管理業者だけが自由に決めればよい。」という内容です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。選択肢3は「解除通知の期限や方法を定めることは、契約上禁止されている。」という内容です。時期や手続を述べる選択肢は、契約前・契約後、通知・説明・書面交付の順序を確認します。選択肢4は「管理業者が業務を全く行わなくても、解除原因となる余地はない。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。正しいものを選ぶ問題では、これらのように要件の一部を落としていたり、断定が強すぎたりする選択肢を消去します。

（1） 管理受託契約では、解除の条件や手続を明確にしておくことが重要である。

他の選択肢

• （2） 解除条件は、契約締結後に管理業者だけが自由に決めればよい。

  この肢は「解除条件は、契約締結後に管理業者だけが自由に決めればよい。」と述べていますが、管理受託契約の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「管理受託契約では、解除の条件や手続を明確にしておくことが重要である。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「解除条件は、契約締結後に管理業者だけが自由に決めればよい。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 解除通知の期限や方法を定めることは、契約上禁止されている。

  この肢は「解除通知の期限や方法を定めることは、契約上禁止されている。」と述べていますが、管理受託契約の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「管理受託契約では、解除の条件や手続を明確にしておくことが重要である。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「解除通知の期限や方法を定めることは、契約上禁止されている。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 管理業者が業務を全く行わなくても、解除原因となる余地はない。

  この肢は「管理業者が業務を全く行わなくても、解除原因となる余地はない。」と述べていますが、管理受託契約の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「管理受託契約では、解除の条件や手続を明確にしておくことが重要である。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「管理業者が業務を全く行わなくても、解除原因となる余地はない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。