賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第126問（管理受託契約）

正解の理由

本問は、管理受託契約・管理受託契約・重要事項説明について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢3は「報酬の額や支払時期は、契約判断に影響する重要な事項である。」という内容で、論点の基本整理に合っています。金銭や費用の選択肢は、誰の財産か、預り金か、必要経費か、返還義務があるかを分けて考えます。基本解説としては、管理受託契約では、締結前に管理業務の内容・報酬など重要事項を説明する必要があります。この分野では、誰に対して、いつ、どの書面を交付し、誰がどの業務を担うのかがよく問われます。特に管理受託契約では、委託者が契約内容を理解して判断できるようにする趣旨があるため、単に書面を渡したかだけでなく、説明の実質や時期にも注意します。他の選択肢の確認です。選択肢1は「報酬額は契約判断に関係しないため、説明する必要がない。」という内容です。時期や手続を述べる選択肢は、契約前・契約後、通知・説明・書面交付の順序を確認します。選択肢2は「委託者が理解したかどうかは、重要事項説明では一切考慮しなくてよい。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢4は「重要事項説明は、契約締結後であればいつ行ってもよい。」という内容です。時期や手続を述べる選択肢は、契約前・契約後、通知・説明・書面交付の順序を確認します。正しいものを選ぶ問題では、これらのように要件の一部を落としていたり、断定が強すぎたりする選択肢を消去します。

（3） 報酬の額や支払時期は、契約判断に影響する重要な事項である。

他の選択肢

• （1） 報酬額は契約判断に関係しないため、説明する必要がない。

  この肢は「報酬額は契約判断に関係しないため、説明する必要がない。」と述べていますが、管理受託契約の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「報酬の額や支払時期は、契約判断に影響する重要な事項である。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「報酬額は契約判断に関係しないため、説明する必要がない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 委託者が理解したかどうかは、重要事項説明では一切考慮しなくてよい。

  この肢は「委託者が理解したかどうかは、重要事項説明では一切考慮しなくてよい。」と述べていますが、管理受託契約の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「報酬の額や支払時期は、契約判断に影響する重要な事項である。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「委託者が理解したかどうかは、重要事項説明では一切考慮しなくてよい。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 重要事項説明は、契約締結後であればいつ行ってもよい。

  この肢は「重要事項説明は、契約締結後であればいつ行ってもよい。」と述べていますが、管理受託契約の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「報酬の額や支払時期は、契約判断に影響する重要な事項である。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「重要事項説明は、契約締結後であればいつ行ってもよい。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。