賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第76問（賃貸住宅管理業法）

正解の理由

本問は、賃貸住宅管理業法・特定賃貸借契約・誇大広告について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢1は「サブリース業者は、特定賃貸借契約に関して誇大広告をしてはならない。」という内容で、論点の基本整理に合っています。借地借家法や民法の選択肢は、原則だけでなく、借主保護や信頼関係破壊などの例外的な判断枠組みも確認します。基本解説としては、特定賃貸借契約では誇大広告が禁止され、家賃保証やリスクに関する誤認表示は問題となり得ます。この分野では、誰に対して、いつ、どの書面を交付し、誰がどの業務を担うのかがよく問われます。特に管理受託契約では、委託者が契約内容を理解して判断できるようにする趣旨があるため、単に書面を渡したかだけでなく、説明の実質や時期にも注意します。他の選択肢の確認です。選択肢2は「広告の末尾に小さく注意書きを入れれば、本文で事実と異なる内容を強調しても常に問題ない。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢3は「サブリース契約の広告では、将来の家賃収入についてどのような表示をしても規制されない。」という内容です。金銭や費用の選択肢は、誰の財産か、預り金か、必要経費か、返還義務があるかを分けて考えます。選択肢4は「誇大広告の禁止は、売買契約にだけ適用され、特定賃貸借契約には関係しない。」という内容です。借地借家法や民法の選択肢は、原則だけでなく、借主保護や信頼関係破壊などの例外的な判断枠組みも確認します。正しいものを選ぶ問題では、これらのように要件の一部を落としていたり、断定が強すぎたりする選択肢を消去します。

（1） サブリース業者は、特定賃貸借契約に関して誇大広告をしてはならない。

他の選択肢

• （2） 広告の末尾に小さく注意書きを入れれば、本文で事実と異なる内容を強調しても常に問題ない。

  この肢は「広告の末尾に小さく注意書きを入れれば、本文で事実と異なる内容を強調しても常に問題ない。」と述べていますが、賃貸住宅管理業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「サブリース業者は、特定賃貸借契約に関して誇大広告をしてはならない。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「広告の末尾に小さく注意書きを入れれば、本文で事実と異なる内容を強調しても常に問…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） サブリース契約の広告では、将来の家賃収入についてどのような表示をしても規制されない。

  この肢は「サブリース契約の広告では、将来の家賃収入についてどのような表示をしても規制されない。」と述べていますが、賃貸住宅管理業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「サブリース業者は、特定賃貸借契約に関して誇大広告をしてはならない。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「サブリース契約の広告では、将来の家賃収入についてどのような表示をしても規制され…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 誇大広告の禁止は、売買契約にだけ適用され、特定賃貸借契約には関係しない。

  この肢は「誇大広告の禁止は、売買契約にだけ適用され、特定賃貸借契約には関係しない。」と述べていますが、賃貸住宅管理業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「サブリース業者は、特定賃貸借契約に関して誇大広告をしてはならない。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「誇大広告の禁止は、売買契約にだけ適用され、特定賃貸借契約には関係しない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

業法は「誰が・何を・どこまで」がセットで問われます。正答肢の義務主体と手続の流れをメモし、似た制度との違いを表に整理してから、同年・前後年度の過去問で定着を確認してください。