賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第53問（賃貸住宅管理業法）

正解の理由

本問は、賃貸住宅管理業法・再委託・管理業務について、不適切な記述を選ぶ問題です。選択肢3は「再委託先が登録業者であれば、管理業務の全部再委託も当然に許される。」という内容で、ここが設問の求める不適切な記述です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。基本解説としては、管理業務の全部再委託は禁止されていますが、一部再委託まで常に禁止されるわけではありません。この分野では、誰に対して、いつ、どの書面を交付し、誰がどの業務を担うのかがよく問われます。特に管理受託契約では、委託者が契約内容を理解して判断できるようにする趣旨があるため、単に書面を渡したかだけでなく、説明の実質や時期にも注意します。他の選択肢の確認です。選択肢1は「管理業務の一部再委託まで一律に禁止されているわけではない。」という内容です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。選択肢2は「一部再委託を行う場合でも、管理業者は管理業務の適正な実施に注意する必要がある。」という内容です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。選択肢4は「全部再委託の禁止は、管理業者が実質的な管理責任を失うことを防ぐ趣旨を有する。」という内容です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。これらは、少なくとも正解肢ほど明確に制度趣旨や要件から外れているとはいえないため、消去できます。

（3） 再委託先が登録業者であれば、管理業務の全部再委託も当然に許される。

他の選択肢

• （1） 管理業務の一部再委託まで一律に禁止されているわけではない。

  「管理業務の一部再委託まで一律に禁止されているわけではない。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「再委託先が登録業者であれば、管理業務の全部再委託も当然に許される。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （2） 一部再委託を行う場合でも、管理業者は管理業務の適正な実施に注意する必要がある。

  「一部再委託を行う場合でも、管理業者は管理業務の適正な実施に注意する必要がある。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「再委託先が登録業者であれば、管理業務の全部再委託も当然に許される。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （4） 全部再委託の禁止は、管理業者が実質的な管理責任を失うことを防ぐ趣旨を有する。

  「全部再委託の禁止は、管理業者が実質的な管理責任を失うことを防ぐ趣旨を有する。」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（3）「再委託先が登録業者であれば、管理業務の全部再委託も当然に許される。」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

業法は「誰が・何を・どこまで」がセットで問われます。正答肢の義務主体と手続の流れをメモし、似た制度との違いを表に整理してから、同年・前後年度の過去問で定着を確認してください。