賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第52問（賃貸住宅管理業法）

正解の理由

本問は、賃貸住宅管理業法・再委託・管理業務について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢1は「賃貸住宅管理業者は、管理業務の全部を他の者に再委託することはできない。」という内容で、論点の基本整理に合っています。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。基本解説としては、管理業務の全部再委託は禁止されていますが、一部再委託まで常に禁止されるわけではありません。この分野では、誰に対して、いつ、どの書面を交付し、誰がどの業務を担うのかがよく問われます。特に管理受託契約では、委託者が契約内容を理解して判断できるようにする趣旨があるため、単に書面を渡したかだけでなく、説明の実質や時期にも注意します。他の選択肢の確認です。選択肢2は「委託者の承諾があれば、管理業務の全部を常に再委託できる。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢3は「再委託先が登録業者であれば、管理業務の全部再委託も当然に許される。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢4は「管理業務の一部再委託も、例外なくすべて禁止されている。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。正しいものを選ぶ問題では、これらのように要件の一部を落としていたり、断定が強すぎたりする選択肢を消去します。

（1） 賃貸住宅管理業者は、管理業務の全部を他の者に再委託することはできない。

他の選択肢

• （2） 委託者の承諾があれば、管理業務の全部を常に再委託できる。

  この肢は「委託者の承諾があれば、管理業務の全部を常に再委託できる。」と述べていますが、賃貸住宅管理業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃貸住宅管理業者は、管理業務の全部を他の者に再委託することはできない。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「委託者の承諾があれば、管理業務の全部を常に再委託できる。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 再委託先が登録業者であれば、管理業務の全部再委託も当然に許される。

  この肢は「再委託先が登録業者であれば、管理業務の全部再委託も当然に許される。」と述べていますが、賃貸住宅管理業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃貸住宅管理業者は、管理業務の全部を他の者に再委託することはできない。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「再委託先が登録業者であれば、管理業務の全部再委託も当然に許される。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 管理業務の一部再委託も、例外なくすべて禁止されている。

  この肢は「管理業務の一部再委託も、例外なくすべて禁止されている。」と述べていますが、賃貸住宅管理業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃貸住宅管理業者は、管理業務の全部を他の者に再委託することはできない。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「管理業務の一部再委託も、例外なくすべて禁止されている。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

業法は「誰が・何を・どこまで」がセットで問われます。正答肢の義務主体と手続の流れをメモし、似た制度との違いを表に整理してから、同年・前後年度の過去問で定着を確認してください。