賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第12問（賃貸住宅管理業法）

正解の理由

本問は、賃貸住宅管理業法・登録制度・管理戸数について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢1は「管理戸数が200戸以上の賃貸住宅管理業者は、原則として国土交通大臣の登録を受ける必要がある。」という内容で、論点の基本整理に合っています。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。基本解説としては、登録義務は原則として管理戸数200戸以上の場合に問題となり、200戸未満でも任意登録は可能です。この分野では、誰に対して、いつ、どの書面を交付し、誰がどの業務を担うのかがよく問われます。特に管理受託契約では、委託者が契約内容を理解して判断できるようにする趣旨があるため、単に書面を渡したかだけでなく、説明の実質や時期にも注意します。他の選択肢の確認です。選択肢2は「管理戸数が1戸でもある事業者は、例外なく登録を受けなければならない。」という内容です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。選択肢3は「管理戸数が200戸未満の事業者は、任意登録を受けることもできない。」という内容です。管理業務に関する選択肢は、維持保全、金銭管理、契約事務、入居者対応のどれを指すかを整理します。選択肢4は「自己所有物件のみを管理する場合でも、常に登録義務の対象となる。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。正しいものを選ぶ問題では、これらのように要件の一部を落としていたり、断定が強すぎたりする選択肢を消去します。

（1） 管理戸数が200戸以上の賃貸住宅管理業者は、原則として国土交通大臣の登録を受ける必要がある。

他の選択肢

• （2） 管理戸数が1戸でもある事業者は、例外なく登録を受けなければならない。

  この肢は「管理戸数が1戸でもある事業者は、例外なく登録を受けなければならない。」と述べていますが、賃貸住宅管理業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「管理戸数が200戸以上の賃貸住宅管理業者は、原則として国土交通大臣の登録を受ける必要がある。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「管理戸数が1戸でもある事業者は、例外なく登録を受けなければならない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 管理戸数が200戸未満の事業者は、任意登録を受けることもできない。

  この肢は「管理戸数が200戸未満の事業者は、任意登録を受けることもできない。」と述べていますが、賃貸住宅管理業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「管理戸数が200戸以上の賃貸住宅管理業者は、原則として国土交通大臣の登録を受ける必要がある。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「管理戸数が200戸未満の事業者は、任意登録を受けることもできない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 自己所有物件のみを管理する場合でも、常に登録義務の対象となる。

  この肢は「自己所有物件のみを管理する場合でも、常に登録義務の対象となる。」と述べていますが、賃貸住宅管理業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「管理戸数が200戸以上の賃貸住宅管理業者は、原則として国土交通大臣の登録を受ける必要がある。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「自己所有物件のみを管理する場合でも、常に登録義務の対象となる。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

業法は「誰が・何を・どこまで」がセットで問われます。正答肢の義務主体と手続の流れをメモし、似た制度との違いを表に整理してから、同年・前後年度の過去問で定着を確認してください。