令和6年度 第43問・賃貸借契約実務
問題
賃貸住宅管理業者が、管理を受託している賃貸住宅で空室が出たことに伴い、宅地建物取引業者として媒介業務を行おうとする場合についての以下の記述の中で、適切でないものを選びなさい。
選択肢
- （1） 賃貸住宅管理業者は、媒介報酬として賃貸人から月額賃料の1.10倍に相当する額を受け取る場合、賃借人から媒介報酬を更に受け取ることはできない、という内容である。
- （2） 媒介業務の報酬を成功報酬と定める契約を締結できない。
- （3） 賃貸住宅管理業者は、賃貸人から特別の依頼を受け多額の費用を要する広告宣伝などを行う場合は、媒介報酬とは別に広告宣伝費を請求してよいとされている、という内容である。
- （4） 賃貸住宅管理業者は、賃貸人の意思に基づいて入居者を決定する必要がある、という内容である。
正答
正答は （2） です。
解説
正解は2です。本問は、賃貸借契約実務・媒介報酬・広告宣伝費について、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢2が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。参照用の○×判定でも選択肢2は不適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は適切、選択肢3は適切、選択肢4は適切です。設問が不適切なものや誤っているものを問うているため、正しい記述ではなく、誤りを含む選択肢を選ぶ点に注意が必要です。