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媒介報酬とは？試験で押さえる意味と使い方

媒介報酬について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「媒介報酬」は、賃貸の媒介で宅建業者が受領できる報酬の上限という意味です。賃貸借契約の論点として出題頻度が高い用語です。意味だけでなく、根拠条文と関連語との違いまでセットで整理します。

この記事の要点

この記事では、媒介報酬の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。

居住用建物の場合、原則として依頼者からの承諾なくして一方から0.5ヵ月分を超える額は受領できない（46条）。
宅建業法46条の条文と要件・効果を対応づける。
「媒介契約」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする。
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この記事の信頼性について

執筆	賃管マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム）
確認	賃管マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認）
主な参照元	賃貸不動産経営管理士協議会（公式）国土交通省住宅局

1まず押さえる要点

賃貸の媒介で宅建業者が受領できる報酬の上限。

2試験で押さえるポイント

居住用建物の場合、原則として依頼者からの承諾なくして一方から0.5ヵ月分を超える額は受領できない（46条）
宅建業法46条の条文と要件・効果を対応づける
「媒介契約」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする

3定義と基本理解

賃貸の媒介で宅建業者が受領できる報酬の上限。

宅建業法に基づき、賃貸の媒介報酬は貸主・借主双方からの合計で家賃の1ヵ月分（税別）以内。

居住用建物の場合、原則として依頼者からの承諾なくして一方から0.5ヵ月分を超える額は受領できない（46条）。

特に「居住用建物の場合、原則として依頼者からの承諾なくして一方から0.5ヵ月分を超える額は受領できない（46条）」は出題の焦点になりやすいです。定義文の後半に書かれた条件・効果を読み飛ばさないでください。

根拠は主に宅建業法46条・告示です。条文番号と定義のキーワードを対応づけて暗記してください。

混同しやすい用語との違い（一覧）

用語	押さえる要点
媒介報酬	賃貸の媒介で宅建業者が受領できる報酬の上限
媒介契約	宅建業者が不動産取引の仲介を依頼者から受託する契約
宅建業法	関連用語ページで定義を確認
1年未満の期間設定	普通建物賃貸借で1年未満の期間を定めた場合、期間の定めがないものとみなされる

数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。

4法令・根拠

宅建業法46条

宅建業法46条は、宅建業法に基づき、賃貸の媒介報酬は貸主・借主双方からの合計で家賃の1ヵ月分（税別）以内について定めた条文です。居住用建物の場合、原則として依頼者からの承諾なくして一方から0.5ヵ月分を超える額は受領できない（46条）。

告示

告示は、根拠は主に宅建業法46条・告示について定めた条文です。条文番号と定義のキーワードを対応づけて暗記してください。

5選択肢で問われやすい点

媒介報酬は、賃貸の媒介で宅建業者が受領できる報酬の上限。

試験では場面を想像しながら定義と根拠を確認すると得点しやすくなります。

宅建業法に基づき、賃貸の媒介報酬は貸主・借主双方からの合計で家賃の1ヵ月分（税別。

6よくある誤解・注意点

「媒介報酬」では、「媒介契約」と同じ手続・効果だとする誤りが典型です。肢の結論を急ぐ前に、定義文と根拠条文に当てはめてください。

7覚え方・整理のコツ

【一言で覚える】

賃貸の媒介で宅建業者が受領できる報酬の上限。根拠は「宅建業法46条・告示」です。

【整理のしかた】

1. 居住用建物の場合。原則として依頼者からの承諾なくして一方から0.5ヵ月分を超える額は受領できない（46条）

2. 宅建業法46条の条文と要件・効果を対応づける

最後に「媒介報酬」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。

8例題で確認

9関連する過去問

この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。

10よくある質問

媒介報酬とは何ですか？（やさしく）？

【1】定義：媒介報酬は賃貸の媒介で宅建業者が受領できる報酬の上限。根拠は宅建業法46条;告示。試験要項の条文番号をメモに書き出して確認する。弱点論点は比較表で補強する。試験要項の最新版も確認。観点A：条文番号を確認。

媒介報酬と媒介契約の違いは何ですか？

【2】出題：居住用建物の場合、原則として依頼者からの承諾なくして一方から0.5ヵ月分を超える額は受領できない（46条）。過去問1問の正答理由をノートに記録して復習する。正答後は関連条文を開く。試験要項の最新版も確認。

媒介報酬で試験をするときの注意点は？

【3】誤答：定義と混同する、または主体・期限・数値の読み落とし。混同しやすい近義語を比較表の左右に整理する。誤答肢は色分けして復習する。試験要項の最新版も確認。観点C：誤答一語差を整理。補足3-0。

媒介報酬の根拠はどこを見ればよいですか？

【4】比較：「媒介契約」と「宅建業法」を compare で整理する。numbersページで数値条件を一覧化して確認する。関連ハブページも参照する。試験要項の最新版も確認。観点D：compare表を作成。

記事の基本情報

対象試験	賃貸不動産経営管理士試験
分野	賃貸借契約
重要度	A
法令・根拠	宅建業法46条 / 告示
関連タグ	宅建業法 / 上限

公式情報の確認

媒介報酬は、賃貸不動産経営管理士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。

賃貸不動産経営管理士協議会（公式） … 試験日程・要項・合格発表・登録制度の公式情報
国土交通省住宅局 … 賃貸住宅管理業法や住宅政策の背景理解に役立ちます

注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。