媒介契約の意味と試験ポイント｜定義・根拠・関連語
媒介契約について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「媒介契約」は、宅建業者が不動産取引の仲介を依頼者から受託する契約という意味です。賃貸借契約の論点として押さえておきたい用語です。意味だけでなく、根拠条文と関連語との違いまでセットで整理します。
この記事の要点
この記事では、媒介契約の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 宅建業法34条の2の条文と要件・効果を対応づける。
- 「媒介報酬」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする。
- 宅建業者が不動産取引の仲介を依頼者から受託する契約と言う定義を、選択肢の文言と照合できる。
- 関連する用語解説や過去問へ進む
この記事の信頼性について
| 執筆 | 賃管マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 賃管マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
宅建業者が不動産取引の仲介を依頼者から受託する契約。
2試験で押さえるポイント
- 宅建業法34条の2の条文と要件・効果を対応づける
- 「媒介報酬」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする
- 宅建業者が不動産取引の仲介を依頼者から受託する契約と言う定義を、選択肢の文言と照合できる
3定義と基本理解
宅建業者が不動産取引の仲介を依頼者から受託する契約。
宅建業者が売買・賃貸の仲介を行う際の依頼契約。
賃貸の媒介では、貸主との媒介契約と借主との媒介契約の2系統がある。
媒介報酬の上限は宅建業法46条による。
特に「媒介報酬の上限は宅建業法46条による」は出題の焦点になりやすいです。 定義文の後半に書かれた条件・効果を読み飛ばさないでください。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 媒介契約 | 宅建業者が不動産取引の仲介を依頼者から受託する契約 |
| 媒介報酬 | 賃貸の媒介で宅建業者が受領できる報酬の上限 |
| 宅建業法 | 関連用語ページで定義を確認 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
宅建業法34条の2
宅建業法34条の2は、特に「媒介報酬の上限は宅建業法46条による」は出題の焦点になりやすいについて定めた条文です。定義文の後半に書かれた条件・効果を読み飛ばさないでください。
5選択肢で問われやすい点
媒介契約は、宅建業者が不動産取引の仲介を依頼者から受託する契約。
試験では場面を想像しながら定義と根拠を確認すると得点しやすくなります。
宅建業者が売買・賃貸の仲介を行う際の依頼契約。
賃貸の媒介では、貸主との媒介契約と。
6よくある誤解・注意点
「媒介契約」では、「媒介報酬」と同じ手続・効果だとする誤りが典型です。肢の結論を急ぐ前に、定義文と根拠条文に当てはめてください。
7覚え方・整理のコツ
【一言で覚える】
宅建業者が不動産取引の仲介を依頼者から受託する契約。根拠は「宅建業法34条の2」です。
【整理のしかた】
1. 宅建業法34条の2の条文と要件・効果を対応づける
2. 「媒介報酬」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする
最後に「媒介契約」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
媒介契約とは何ですか？（やさしく）？
媒介契約と媒介報酬の違いは何ですか？
媒介契約で試験をするときの注意点は？
媒介契約の根拠はどこを見ればよいですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 賃貸不動産経営管理士試験 |
|---|---|
| 分野 | 賃貸借契約 |
| 重要度 | B |
| 法令・根拠 | 宅建業法34条の2 |
| 関連タグ | 宅建業 / 仲介 |
公式情報の確認
媒介契約は、賃貸不動産経営管理士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 賃貸不動産経営管理士協議会（公式） … 試験日程・要項・合格発表・登録制度の公式情報
- 国土交通省 住宅局 … 賃貸住宅管理業法や住宅政策の背景理解に役立ちます
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。