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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2025-33-2（賃貸借契約実務）
問題
原状回復費用の賃借人の負担について、原状回復ガイドラインの内容と異なる特約を定めても無効である。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
原状回復では、通常損耗・経年劣化と借主の故意過失による損耗を分けます。ガイドラインと異なる特約や少額訴訟の扱いも、借主負担の範囲と手続を分けて判断します。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「原状回復費用の賃借人の負担について、原状回復ガイドラインの内容と異なる特約を定めても無…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
原状回復では、通常損耗・経年劣化と借主の故意過失による損耗を分けます。
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