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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2023-11-1（賃貸借契約実務）
問題
賃貸人が敷金100万円から原状回復費用として70万円を控除して賃借人に敷金を返還した場合において、賃借人の故意・過失による損耗・毀損がないときは、賃借人は、敷金全額分の返還を受けるため、少額訴訟を提起することができる。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
原状回復では、通常損耗・経年劣化と借主の故意過失による損耗を分けます。経過年数を考慮するものとしないもの、鍵や清掃、ペット臭などの扱いを具体的に確認します。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「賃貸人が敷金100万円から原状回復費用として70万円を控除して賃借人に敷金を返還した場…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
原状回復では、通常損耗・経年劣化と借主の故意過失による損耗を分けます。
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