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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2025-06-1（民法・借地借家法）
問題
賃貸人が賃借人の賃料不払を理由に賃貸借契約を解除する場合、賃借人の帰責事由は解除権行使の要件にならない。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
解除では、催告の要否、信頼関係破壊、賃料不払や無断転貸などの事情を総合的に判断します。賃貸借は継続的契約なので、形式的な違反だけではなく信頼関係が重視されます。この記述は、その論点の基本的な整理に沿っているため正しいです。
× を選びやすい考え方
「賃貸人が賃借人の賃料不払を理由に賃貸借契約を解除する場合、賃借人の帰責事由は解除権行使…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
解除では、催告の要否、信頼関係破壊、賃料不払や無断転貸などの事情を総合的に判断します。
分野「民法・借地借家法」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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