令和5年度 第25問・民法・借地借家法
問題
令和3年4月1日に締結された賃貸借契約の終了についての以下の記述の中で、適切なものの組合せを選びなさい。
- ア 賃貸人と賃借人に紛争があり、賃借人があらかじめ賃料の支払を拒絶する意思を書面にて明らかにしており、実際に賃料の滞納が3か月に及ぶ場合、賃貸人は催告することなく賃貸借契約を解除できる。
- イ 賃料支払義務は賃借人の中核的義務である以上、1回でも賃料不払があれば、賃貸人との間の信頼関係が破壊されたとして、賃貸人は賃貸借契約を解除できる。
- ウ 賃貸借契約が解除されると、解除の遡及効により契約当初に遡り解除の効果が生ずる、という内容である。
- エ 家賃債務保証業者が連帯保証人となっている場合において、当該業者が賃借人による賃料不払に関して保証債務を履行していても、信頼関係が破壊されたとして、賃貸人による賃貸借契約の解除が認められている場合がある。
選択肢
- （1） ア・イ
- （2） イ・ウ
- （3） ウ・エ
- （4） ア・エ
正答
正答は （4） です。
解説
正解は4です。本問は、民法・借地借家法・契約解除・信頼関係破壊・賃料不払について、正しい記述の組合せを選ぶ問題です。選択肢4（ア、エ）が正解です。各記述の判定は、記述アは適切、記述イは不適切、記述ウは不適切、記述エは適切です。組合せ問題では、選択肢の文字列に引っ張られず、各記述の正誤を先に確定させることが大切です。