賃貸不動産経営管理士試験 過去問 令和5年度 第26問（民法・借地借家法）

AがBに対して賃貸住宅（以下、「甲住宅」という。）を賃貸し、Bが居住している場合に関する以下の記述のうち、正しいものがいくつあるかを選びなさい。

1. ア Aが甲住宅をCに売却しようとする場合、Bの承諾がなくとも売却することはできる、という内容である。
2. イ Aが甲住宅をCに売却しようとする場合、Aは、Bの承諾がなければ、AC間の合意で賃貸人の地位を移転させることはできない、という内容である。
3. ウ Aが融資を受けて甲住宅を建築し、同建物及び敷地に、借入金を被担保債権とする抵当権が設定され、登記されている場合において、抵当権が実行され、Cが甲住宅を買受けた場合、抵当権設定登記後に甲住宅に入居したBはCの買受時から3か月以内に甲住宅を明渡す必要がある、という内容である。
4. エ BがAの同意を得て、賃借権をDに譲渡した場合、敷金に関するBの権利義務関係はDに承継される、という内容である。