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一問一答 · 民法・借地借家法

令和3年度 問25

賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2021-25-ア（民法・借地借家法）

問題

賃貸物件に係る必要費償還請求権を排除する旨の特約は有効である。

正答

答えは ○ です。

解説

正解の理由

賃料に関する論点では、増減額請求、調停前置、供託、弁済充当、消滅時効、災害時の賃料減額を整理します。請求の効力発生時期や裁判確定までの支払額を正確に押さえます。この記述は、その論点の基本的な整理に沿っているため正しいです。

× を選びやすい考え方

「賃貸物件に係る必要費償還請求権を排除する旨の特約は有効である。」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。

賃料に関する論点では、増減額請求、調停前置、供託、弁済充当、消滅時効、災害時の賃料減額を整理します。

分野「民法・借地借家法」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。

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