賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2021-08-ア（民法・借地借家法）

正解の理由

設問文「建物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、一次的には所有者が土地工作…」について、耐震改修や土地工作物責任では、建物の安全性、設置・保存の瑕疵、所有者・占有者の責任を整理します。木造と鉄筋コンクリート造では補強方法が異なり、管理業者も事実上の支配があれば責任を問われる場合があります。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。

設問文は誤っている記述のため、答えは × です。

建物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、一次的には所有者が土地工作物責任を負い、所有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、占有者が土地工作物責任を負う。

○ を選びやすい考え方

設問文は誤った記述ですが、○ を選ぶ場合は「学習の一般論として正しそう」「自分の経験では合っている」と、設問の一文だけを見ずに判断している可能性があります。「最も適切でない」「誤っている」系の過去問と同様、一見もっともらしい記述こそ × の対象になりやすい点に注意してください。

分野「民法・借地借家法」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

借地借家・民法改正は、権利関係の主体と効果の発生時期を一文で説明できるかが要点です。間違えた肢は正答と「誰に・いつ・どの効果が及ぶか」で対比してください。