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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2021-08-ア（民法・借地借家法）
問題
建物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、一次的には所有者が土地工作物責任を負い、所有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、占有者が土地工作物責任を負う。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
木造と鉄筋コンクリート造では補強方法が異なり、管理業者も事実上の支配があれば責任を問われる場合があります。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「建物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、一次的には所有者が…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
耐震改修や土地工作物責任では、建物の安全性、設置・保存の瑕疵、所有者・占有者の責任を整理します。
分野「民法・借地借家法」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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