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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2021-07-4（建物・設備）
問題
震災等の不可抗力により賃貸住宅の設備の一部が損傷した場合、貸主はその修繕を拒むことができる。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
災害対応では、応急危険度判定、罹災証明書、ハザードマップ、修繕費用の負担を区別します。人命危険の応急判定と財産的被害の証明は目的が異なります。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「震災等の不可抗力により賃貸住宅の設備の一部が損傷した場合、貸主はその修繕を拒むことがで…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
災害対応では、応急危険度判定、罹災証明書、ハザードマップ、修繕費用の負担を区別します。
分野「建物・設備」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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