賃貸不動産経営管理士試験過去問令和4年度第5問（民法・借地借家法）

問題

賃貸住宅管理業者であるAが、賃貸人であるBとの管理受託契約に基づき、管理業務として建物の全体に及ぶ大規模な修繕をしたときについての以下の記述の中で、誤りを含むものを選びなさい。

（1）引き渡された建物が契約の内容に適合しないものであるとして、Aに対して報酬の減額を請求したBは、当該契約不適合に関してAに対し損害賠償を請求することができない、という内容である。
（2）引き渡された建物が契約の内容に適合しないものである場合、Bがその不適合を知った時から1年以内にその旨をAに通知しないと、Bは、その不適合を理由として、Aに対し担保責任を追及することができない、という内容である。
（3）引き渡された建物が契約の内容に適合しないものである場合、Bは、Aに対し、目的物の修補を請求できる。
（4） Aに対する修繕の報酬の支払とBに対する建物の引渡しとは、同時履行の関係にあるのが原則である、という内容である。

正答は （1） です。

（2、3）
（2）の内容は、正答（1）「引き渡された建物が契約の内容に適合しないものであるとして、Aに対して報酬の減額を請求したBは、当該契約不適合に関…」が示す論点と異なります。設問の条件に合う肢かどうかを確認してください
（4）
作業主任者の選任が必要な作業の組合せ（ABA）を含んでいません。解説のとおり、該当作業と非該当作業の区別を確認してください

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