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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2020-28-1（民法・借地借家法）
問題
期間の定めのある建物賃貸借契約において、借主は１か月前に予告することで解約することができるとの特約を定めても無効であり、期間が満了するまでは契約は終了しない。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
賃貸借は継続的契約なので、形式的な違反だけでなく当事者間の信頼関係が重視されます。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「期間の定めのある建物賃貸借契約において、借主は１か月前に予告することで解約することがで…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
契約解除や更新では、催告の要否、信頼関係破壊、破産時の扱い、法定更新や正当事由を整理します。
分野「民法・借地借家法」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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