令和2年度 第28問・民法・借地借家法
問題
普通建物賃貸借契約の更新及び終了に関する以下の記述のうち、正しいものを選びなさい。
選択肢
- （1） 期間の定めのある建物賃貸借契約において、借主は１か月前に予告することで解約できるとの特約を定めても無効であり、期間が満了するまでは契約は終了しない。
- （2） 期間の定めのある建物賃貸借契約において、貸主は３か月前に予告することで解約できるとの特約を定めた場合であっても、正当事由のない解約申入れは無効となる。
- （3） 期間の定めのある建物賃貸借契約において、貸主と借主が賃貸借契約の終期から１年以上前の時点で、同契約を更新することにつき合意できない。
- （4） 期間の定めのない建物賃貸借契約において、貸主が解約を申し入れた場合、正当事由を具備することで、解約申入日から３か月の経過により契約が終了する、という内容である。
正答
正答は （2） です。
解説
正解は2です。本問は、民法・借地借家法・普通建物賃貸借・更新・解約について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢2が正解になるのは、この記述が制度や実務上の整理に沿っているからです。参照用の○×判定でも選択肢2は適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は不適切、選択肢3は不適切、選択肢4は不適切です。設問が正しいものを問うているため、例外や要件を含めて最も正確な記述を選ぶことがポイントです。