令和2年度 第27問・民法・借地借家法
問題
抵当権が設定されている建物の抵当権が実行された場合の、建物賃貸借についての以下の記述の中で、誤りを含むものはいくつあるかを選びなさい。
- ア 競売で買受人が建物を競落した場合、抵当権の実行前に賃貸借契約が締結され引渡しを受けていれば、賃借人は買受人に賃借権を対抗できる。
- イ 競売で建物を競落した買受人に賃借権を対抗できる場合、賃借人は、買受けの時から６か月を経過するまでは、建物の明渡しを猶予される、という内容である。
- ウ 競落した建物に、買受人に賃借権を対抗できない建物使用者がある場合、買受人は、建物使用者に対して、買受けの時より後に建物の使用をしたことの対価を請求できる、という内容である。
選択肢
- （1） 該当なし
- （2） 一つ
- （3） 二つ
- （4） 三つ
正答
正答は （3） です。
解説
正解は3です。本問は、民法・借地借家法・抵当権・明渡し猶予について、各記述の正誤を判定し、不適切または誤っているものの数を選ぶ問題です。選択肢3（2つ）が正解になるのは、不適切または誤っている記述が2つだからです。全体としては、適切な記述が1つ、不適切な記述が2つです。各記述の個別判定を整理し、選択肢の個数と対応させます。数を問う問題では、すべての記述を○×で整理してから選択肢に対応させることが大切です。