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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2018-19-4（民法・借地借家法）
問題
契約期間満了までに、更新について合意が成立しない場合、特約のない限り、従前と同一条件かつ同一期間で賃貸借契約が当然に更新されたものとみなされる。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
契約期間・更新・解約では、期間内解約条項、法定更新、更新拒絶の正当事由、更新料の有効性を整理します。貸主側の終了には借地借家法上の制限がかかります。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「契約期間満了までに、更新について合意が成立しない場合、特約のない限り、従前と同一条件か…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
契約期間・更新・解約では、期間内解約条項、法定更新、更新拒絶の正当事由、更新料の有効性を整理します。
分野「民法・借地借家法」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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