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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2020-19-3（民法・借地借家法）
問題
平成12年３月１日より前に締結された居住用建物の賃貸借契約については、契約当事者がこれを合意解約して、新たに定期建物賃貸借契約を締結することは認められていない。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
定期建物賃貸借では、更新がなく期間満了で終了することを、書面と説明で明確にする必要があります。終了通知、再契約、1年未満の契約など、普通建物賃貸借との違いを押さえます。この記述は、その論点の基本的な整理に沿っているため正しいです。
× を選びやすい考え方
「平成12年３月１日より前に締結された居住用建物の賃貸借契約については、契約当事者がこれ…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
定期建物賃貸借では、更新がなく期間満了で終了することを、書面と説明で明確にする必要があります。
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