令和2年度 第19問・民法・借地借家法
問題
定期建物賃貸借契約についての以下の記述の中で、正しいものを選びなさい。
選択肢
- （1） 借主が死亡したときに契約が終了する旨の定めは、有効となる。
- （2） 契約期間が１年未満の定期建物賃貸借契約は、無効となる。
- （3） 平成12年３月１日より前に締結された居住用建物の賃貸借契約については、契約当事者がこれを合意解約して、新たに定期建物賃貸借契約を締結することは認められていない、という内容である。
- （4） 床面積300㎡未満の居住用建物については、借主が転勤、療養、親族の介護等やむを得ない事情により、建物を生活の本拠として使用することが困難となった場合には、中途解約特約がなくとも、借主は中途解約を申入れることができる、という内容である。
正答
正答は （3） です。
解説
正解は3です。本問は、民法・借地借家法・定期建物賃貸借について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢3が正解になるのは、この記述が制度や実務上の整理に沿っているからです。参照用の○×判定でも選択肢3は適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は不適切、選択肢2は不適切、選択肢4は不適切です。設問が正しいものを問うているため、例外や要件を含めて最も正確な記述を選ぶことがポイントです。