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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 令和3年度 第26問（民法・借地借家法）
問題
定期建物賃貸借契約についての以下の記述の中で、正しいものを選びなさい。
選択肢
- （1） 中途解約特約のある定期建物賃貸借契約において、貸主は契約期間中であっても、正当事由を具備することなく契約を解約できる。
- （2） 定期建物賃貸借契約書は、同契約を締結する際に義務付けられる事前説明の書面を兼ねることができる、という内容である。
- （3） 賃貸借の媒介業者が宅地建物取引業法第35条に定める重要事項説明を行う場合、定期建物賃貸借契約であることの事前説明の書面は不要となる。
- （4） 定期建物賃貸借契約において、賃料減額請求権を行使しない旨の特約は有効となる。
正答
正答は （4） です。
解説
他の選択肢
（1、2）
正答（4）「定期建物賃貸借契約において、賃料減額請求権を行使しない旨の特約は有効となる。」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（4）「定期建物賃貸借契約において、賃料減額請求権を行使しない旨の特約は有効となる。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません
（3）
正答（4）「定期建物賃貸借契約において、賃料減額請求権を行使しない旨の特約は有効となる。」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（4）「定期建物賃貸借契約において、賃料減額請求権を行使しない旨の特約は有効となる。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください
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