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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2019-19-ウ（民法・借地借家法）
問題
賃貸借契約の継続中に借主の債権者が敷金返還請求権を差し押え、賃貸物件の明渡し前に差押債権者が敷金の支払を貸主に請求した場合、貸主に敷金の支払義務が発生する。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
敷金は、賃料滞納や原状回復費用など賃貸借から生じる債務を担保します。返還時期は明渡し後であり、差押えや敷引特約の効力も、担保としての性質を前提に判断します。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「賃貸借契約の継続中に借主の債権者が敷金返還請求権を差し押え、賃貸物件の明渡し前に差押債…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
敷金は、賃料滞納や原状回復費用など賃貸借から生じる債務を担保します。
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