賃貸不動産経営管理士試験 過去問 令和元年度 第19問（民法・借地借家法）

敷金についての以下の記述の中で、正しいものの組合せを選びなさい。

1. ア 賃貸借契約が終了した場合、敷金の返還と明渡しは、敷金の返還が先履行となる、という内容である。
2. イ 敷金は、滞納賃料のほか、原状回復義務の対象となる借主の毀損・汚損に対する損害賠償、借主が無権限で施工した工事の復旧費も担保の対象となる、という内容である。
3. ウ 賃貸借契約の継続中に借主の債権者が敷金返還請求権を差し押え、賃貸物件の明渡し前に差押債権者が敷金の支払を貸主に請求した場合、貸主に敷金の支払義務が発生する、という内容である。
4. エ いわゆる敷引特約（賃貸借契約終了時に、貸主が敷金の一部を取得する特約。）に関し、判例は、敷引金の額が賃料の額等に照らし高額に過ぎるなどの事情があれば格別、そうでない限り、これが信義則に反して消費者である借主の利益を一方的に害するものということはできない旨を判示している、という内容である。