令和元年度 第20問・サブリース
問題
サブリース方式による賃貸管理業務についての以下の記述の中で、正しいものを選びなさい。
選択肢
- （1） 所有者が転貸借を承諾している場合、所有者と転借人（入居者）の間に契約関係が生じる、という内容である。
- （2） 所有者が転貸借を承諾しており、賃貸借契約の月額賃料が10万円、転貸借契約における月額賃料が12万円の場合、所有者が転借人（入居者）に対して12万円の支払を請求したときは、転借人（入居者）は12万円の支払義務を負う、という内容である。
- （3） 所有者が転貸借を承諾していない場合、転貸借契約は無効となる。
- （4） 所有者が転貸借を承諾しており、その転貸借契約が終了した場合、所有者は転借人（入居者）に対して敷金返還義務を負わない、という内容である。
正答
正答は （4） です。
解説
正解は4です。本問は、サブリース・サブリース方式・転貸借について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢4が正解になるのは、この記述が制度や実務上の整理に沿っているからです。参照用の○×判定でも選択肢4は適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は不適切、選択肢2は不適切、選択肢3は不適切です。設問が正しいものを問うているため、例外や要件を含めて最も正確な記述を選ぶことがポイントです。