平成30年度 第9問・サブリース
問題
管理業者がサブリース方式により賃貸管理を行う場合についての以下の記述の中で、正しいものを選びなさい。
選択肢
- （1） サブリース方式による管理の場合、管理業者は原賃貸人の代理人の立場で賃貸物件を借り受けている、という内容である。
- （2） 転借人が転貸借契約の終了により賃貸物件を明け渡した場合、原賃貸人と管理業者は、転借人に対して、連帯して敷金返還債務を負う、という内容である。
- （3） 原賃貸借契約が管理業者の債務不履行により解除された場合、原賃貸人が転借人に対して明渡しを請求したとき、転貸借契約も終了する、という内容である。
- （4） 原賃貸借契約が合意解約された場合、原賃貸人が転借人に対して明渡しを請求したとき、転貸借契約も終了する、という内容である。
正答
正答は （3） です。
解説
正解は3です。本問は、サブリース・サブリース方式・転貸借・敷金返還について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢3が正解になるのは、この記述が制度や実務上の整理に沿っているからです。参照用の○×判定でも選択肢3は適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は不適切、選択肢2は不適切、選択肢4は不適切です。設問が正しいものを問うているため、例外や要件を含めて最も正確な記述を選ぶことがポイントです。