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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 平成30年度 第9問（サブリース）
問題
管理業者がサブリース方式により賃貸管理を行う場合についての以下の記述の中で、正しいものを選びなさい。
選択肢
- （1） サブリース方式による管理の場合、管理業者は原賃貸人の代理人の立場で賃貸物件を借り受けている、という内容である。
- （2） 転借人が転貸借契約の終了により賃貸物件を明け渡した場合、原賃貸人と管理業者は、転借人に対して、連帯して敷金返還債務を負う、という内容である。
- （3） 原賃貸借契約が管理業者の債務不履行により解除された場合、原賃貸人が転借人に対して明渡しを請求したとき、転貸借契約も終了する、という内容である。
- （4） 原賃貸借契約が合意解約された場合、原賃貸人が転借人に対して明渡しを請求したとき、転貸借契約も終了する、という内容である。
正答
正答は （3） です。
解説
他の選択肢
（1、2、4）
正答（3）「原賃貸借契約が管理業者の債務不履行により解除された場合、原賃貸人が転借人に対して明渡し…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「原賃貸借契約が管理業者の債務不履行により解除された場合、原賃貸人が転借人に対して明渡しを請求したとき、転貸借契…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（3）「原賃貸借契約が管理業者の債務不履行により解除された場合、原賃貸人が転借人に対して明渡しを請求したとき、転貸借契…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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