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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2018-15-ウ（民法・借地借家法）
問題
借主が貸主の同意を得て賃貸建物に設置した造作について、建物明渡し時に買取請求権を行使することができない旨の特約は、有効である。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
保存に必要な費用は直ちに問題になり、有益費は契約終了時に価値増加が残る場合、造作買取請求は特約で排除できる場合があります。この記述は、その論点の基本的な整理に沿っているため正しいです。
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「借主が貸主の同意を得て賃貸建物に設置した造作について、建物明渡し時に買取請求権を行使す…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
必要費・有益費・造作買取請求では、費用の性質と請求時期を区別します。
分野「民法・借地借家法」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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