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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2018-15-ア（民法・借地借家法）
問題
賃貸借の期間内に建物が競売により売却され、その所有権が他の者に帰属した場合に賃貸借契約が終了する旨の特約は、無効である。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
保存に必要な費用は直ちに問題になり、有益費は契約終了時に価値増加が残る場合、造作買取請求は特約で排除できる場合があります。この記述は、その論点の基本的な整理に沿っているため正しいです。
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「賃貸借の期間内に建物が競売により売却され、その所有権が他の者に帰属した場合に賃貸借契約…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
必要費・有益費・造作買取請求では、費用の性質と請求時期を区別します。
分野「民法・借地借家法」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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