賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2018-15-ア（民法・借地借家法）

正解の理由

設問文「賃貸借の期間内に建物が競売により売却され、その所有権が他の者に帰属した場合に賃貸借契約が終了す…」について、必要費・有益費・造作買取請求では、費用の性質と請求時期を区別します。保存に必要な費用は直ちに問題になり、有益費は契約終了時に価値増加が残る場合、造作買取請求は特約で排除できる場合があります。この記述は、その論点の基本的な整理に沿っているため正しいです。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

賃貸借の期間内に建物が競売により売却され、その所有権が他の者に帰属した場合に賃貸借契約が終了する旨の特約は、無効である。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「民法・借地借家法」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

借地借家・民法改正は、権利関係の主体と効果の発生時期を一文で説明できるかが要点です。間違えた肢は正答と「誰に・いつ・どの効果が及ぶか」で対比してください。