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令和5年度 · 民法・借地借家法

賃貸不動産経営管理士試験 過去問 令和5年度 第23問（民法・借地借家法）

問題

建物賃貸借契約における修繕及び費用償還請求権についての以下の記述の中で、適切なものを選びなさい。

選択肢

  1. （1） 建物共用部内の下水管が破損し賃貸住宅の寝室に漏水が発生したときに、賃貸人が長期海外旅行中で連絡が取れない場合、賃借人は賃貸人の帰国を待たなければ、賃貸住宅の修繕を行うことができない、という内容である。
  2. （2） 経年劣化により故障したトイレの修繕のための費用（必要費）を賃借人が支出しているにもかかわらず、賃貸人がその支払を拒む場合、賃借人は、賃貸借契約が終了しても、賃貸住宅全体の明渡しを拒むことができる、という内容である。
  3. （3） 賃貸借契約が終了し、賃貸住宅を明け渡してから1年半が経過した時点で、賃借人が必要費を支出していたことを思い出し、賃貸人に対して必要費償還請求権を行使した場合、賃貸人は支払を拒むことができない、という内容である。
  4. （4） 造作買取請求権排除の特約が付されていない建物賃貸借契約において、賃借人が賃貸人の承諾を得て付加した造作に関し、賃借人が賃貸借契約終了時に造作買取請求権を行使した場合、賃貸人は賃借人と造作にかかる売買契約を締結する必要がある。

正答

正答は （2） です。

解説

他の選択肢

  • （1、3）

    正答（2）「経年劣化により故障したトイレの修繕のための費用（必要費）を賃借人が支出しているにもかか…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「経年劣化により故障したトイレの修繕のための費用（必要費）を賃借人が支出しているにもかかわらず、賃貸人がその支払…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「（2）「経年劣化により故障したトイレの修繕のための費用（必要費）を賃借人が支出しているにもかかわらず、賃貸人がその支払…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

  • （4）

    正答（2）「経年劣化により故障したトイレの修繕のための費用（必要費）を賃借人が支出しているにもかか…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「経年劣化により故障したトイレの修繕のための費用（必要費）を賃借人が支出しているにもかかわらず、賃貸人がその支払…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（2）「経年劣化により故障したトイレの修繕のための費用（必要費）を賃借人が支出しているにもかかわらず、賃貸人がその支払…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

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