令和4年度 第24問・民法・借地借家法
問題
定期建物賃貸借契約についての以下の記述の中で、誤りを含むものはいくつあるかを選びなさい。
- ア 貸主が死亡したときに賃貸借契約が終了する旨の特約は、有効となる。
- イ 期間50年を超える定期建物賃貸借契約は、有効となる。
- ウ 定期建物賃貸借契約に特約を設けることで、借主の賃料減額請求権を排除することが可能となる。
- エ 契約期間の定めを契約書に明記すれば、更新がなく期間満了により当該建物の賃貸借が終了する旨（更新否定条項）を明記したと認められている。
選択肢
- （1） 該当なし
- （2） 一つ
- （3） 二つ
- （4） 三つ
正答
正答は （3） です。
解説
正解は3です。本問は、民法・借地借家法・定期建物賃貸借・特約・更新否定について、各記述の正誤を判定し、不適切または誤っているものの数を選ぶ問題です。選択肢3（2つ）が正解になるのは、不適切または誤っている記述が2つだからです。全体としては、適切な記述が2つ、不適切な記述が2つです。各記述の個別判定を整理し、選択肢の個数と対応させます。数を問う問題では、すべての記述を○×で整理してから選択肢に対応させることが大切です。