賃貸不動産経営管理士試験 過去問 平成30年度 第15問（民法・借地借家法）

賃貸借契約の特約の有効性についての以下の記述の中で、適切なものの組合せを選びなさい。

1. ア 賃貸借の期間内に建物が競売により売却され、その所有権が他の者に帰属した場合に賃貸借契約が終了する旨の特約は、無効となる。
2. イ 賃貸借の更新について合意が成立しない場合は賃貸借契約が期間満了と同時に当然に終了する旨の特約は、有効となる。
3. ウ 借主が貸主の同意を得て賃貸建物に設置した造作について、建物明渡し時に買取請求権を行使することができない旨の特約は、有効となる。
4. エ 振込みにより賃料を支払う場合の振込み手数料を貸主負担とする旨の特約は、無効となる。