平成30年度 第15問・民法・借地借家法
問題
賃貸借契約の特約の有効性についての以下の記述の中で、適切なものの組合せを選びなさい。
- ア 賃貸借の期間内に建物が競売により売却され、その所有権が他の者に帰属した場合に賃貸借契約が終了する旨の特約は、無効となる。
- イ 賃貸借の更新について合意が成立しない場合は賃貸借契約が期間満了と同時に当然に終了する旨の特約は、有効となる。
- ウ 借主が貸主の同意を得て賃貸建物に設置した造作について、建物明渡し時に買取請求権を行使することができない旨の特約は、有効となる。
- エ 振込みにより賃料を支払う場合の振込み手数料を貸主負担とする旨の特約は、無効となる。
選択肢
- （1） ア・イ
- （2） ア・ウ
- （3） イ・エ
- （4） ウ・エ
正答
正答は （2） です。
解説
正解は2です。本問は、民法・借地借家法・特約・造作買取請求・振込手数料について、正しい記述の組合せを選ぶ問題です。選択肢2（ア、ウ）が正解です。各記述の判定は、記述アは適切、記述イは不適切、記述ウは適切、記述エは不適切です。組合せ問題では、選択肢の文字列に引っ張られず、各記述の正誤を先に確定させることが大切です。