賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2017-26-1（賃貸借契約）

正解の理由

設問文「ガイドラインによれば、震災等の不可抗力による損耗や、借主と無関係な第三者がもたらした損耗等につ…」について、原状回復ガイドラインでは、通常損耗・経年劣化は貸主負担、借主の故意・過失や通常でない使用による損耗は借主負担と整理します。借主負担となる場合でも、経過年数、残存価値、工事範囲を踏まえて具体的に判断します。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。

設問文は誤っている記述のため、答えは × です。

ガイドラインによれば、震災等の不可抗力による損耗や、借主と無関係な第三者がもたらした損耗等については、借主が負担すべきであるとされている。

○ を選びやすい考え方

設問文は誤った記述ですが、○ を選ぶ場合は「学習の一般論として正しそう」「自分の経験では合っている」と、設問の一文だけを見ずに判断している可能性があります。「最も適切でない」「誤っている」系の過去問と同様、一見もっともらしい記述こそ × の対象になりやすい点に注意してください。

分野「賃貸借契約」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

契約条項・個人情報・原状回復は、条文の趣旨と実務上の判断基準の両方が問われます。数字・期限・例外は一覧表にし、他の選択肢との差分を意識して復習してください。